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3月二手房成交数据大幅回暖楼市大涨的节奏?

时间:2019-03-29 15:11来源:未知 作者:admin 点击:

  揭叔,您好!我父亲去年去世前把房子赠与给我(因奶奶在世),家中有且只有这套,房子在北七家冠雅苑小区,70平米五层两居,现我母亲自己居住感觉不是很方便。我在东坝租房,想离我近点,如何置换?怎么破?自身条件:除了北七家一套两居外,我在香河白鹭岛有一套118平米10层三居,加100现金,没有贷款记录。万望指导,殷切!拜谢!

  因为这套房子是直系亲属赠与,所以仍然是满五唯一的,税费相对较少,依照目前的市场行情来看,这套房现在的价值在300万左右。加上您手上的100万,相当于总共有400万。香河的房子建议您优先处理掉,留着北七家的房子,拿着香河房子和手里的钱去干正经事儿。香河的抗跌性是北三县里最弱的,燕郊有人,大厂对面有城市副中心,香河相对就弱势得多。白鹭岛的位置在香河本地也不算特别好,但是香河的房子出手难度也不小。给您三个解决方案:1、上策:卖掉香河的房子,直接去东坝买一套回迁房小区,算二套,可以买一个400万左右的房子;2、下策:北七家和香河的房子都卖掉,首开常青藤和奥林匹克花园,加点杠杆上个三居,但是二换一这个操作不是特别建议;3、中策:实在卖不掉香河的房子,就卖北七家的房子,去首开常青藤和奥林匹克花园买一个两居。

  您好,父母为了养老,打算出售芍药居40平的房,挨着某著名学校,置换到佳爷房谈组织看房的密云京投发展的上叠,目前上叠一层带卧室还剩一套,还是想选择一层带卧室的,毕竟父母上岁数,楼梯不方便爬上爬下。就是目前还没有卖房,特别纠结是先交定金,再卖房,开发商说可以在原有5月底付首付基础上在延后1到3月,毕竟我们80%二套高首付,在没有卖房前,心里没底,是不是应该先置换在买,还是先交定金,在同时卖?请您给个建议?另外还想在组合贷个90w,但是组合贷的公积金又得是本人贷款,父母也60多了,公积金贷款又贷不了几年,全部我接力贷又比组合贷利息多了十几万,虽然和四百六十万房子相比这是小数,但也想能省点省点,还是想以父母名字购买,难道没其他方法,只能接力贷用商贷我给贷么?

  支持您换房的这个决定,去跟开发商尽量谈周期,谈到6个月左右,一套内城带学区的小户型房子在这段时间出手问题不大,争取找一个全款的,可以往下降个5-8万,别降太多。最后是父母公积金的事儿,这个问题无解,因为您毕竟要用老人的购房指标,不用想太多,先买上再说。

  您好。经常关注您微信文章,您的分析很专业。请问通州买房,预算300左右,自住兼投资,东亚印象台湖或者马驹桥片区哪个更好一些呢?如果选马驹桥,哪个楼盘性价比更好一些呢?买通州这个预算是选台湖和马驹桥这两个地区比较新一点的房子还是选梨园或者通州成熟商圈10年左右的房子更好一些呢?谢谢您的宝贵建议。

  住在马驹桥的人在哪儿工作,住在台湖的人在哪儿工作,通常情况下,我会劝在台湖买房的人三句线、是不是工作区域在东边;2、是不是生活圈子在东边;3、买这个房子是不是自住自用。如果答案都是是,那就没问题,马驹桥也是同理。他们的工作区域一般都是亦庄,社保交在亦庄而且还受到通州限购的影响,不如直接去看八通线沿线的房子,尤其是在预算不高的情况下。

  揭叔看了你的微博,说是预计3月份二手房网签套数会到1.5万套,这比去年同期要多了4000多套,而2月同期是1697套,这增长的有点可怕啊,是不是意味着楼市正在回暖,房价又要涨了啊?我原本还想再观望一下要不要买,现在来看是不是得赶紧下手了啊?希望揭叔能够回复。

  首先,从量级上来看,1.5万套还是比较合理的数值,另外,从历史上来看,哪怕成交量哐哐往上涨,房价在前几个月也不会立刻出现疯涨的情况,这点你可以放心。

  所以说房价如果线月量先涨,价才涨。今年4、5月份,一定会有大量的限竞房入市,这时候对市场会产生一定的冲击,5000套的供应量已经足以撬动整个市场,所以今年在限竞房大量入市的情况下,市场依然会保持一个非常平稳的走势。

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