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一套房子3个月降了380万!杭州二手房市场抛售潮要开始了?

时间:2019-05-08 02:02来源:未知 作者:admin 点击:

  近期,二手房市场萎靡的声音此起彼伏,加之土地市场也降温明显,尤其是二手房挂牌量的激增、成交量低迷、个别房源挂牌价大幅下调,这一系列的信号让很多人对未来的市场预期发生了变化。

  那么,目前杭州二手房市场的真实热度如何?挂牌量真的有出现大幅度增长吗?传闻中的投资客开始抛售了吗?

  6、7月二手房的网签套数、签约面积、金额明显下降,尤其是7月出现了“断崖式”下跌,5月平均每天签约大概307套,到了7月,平均每天只有180套。

  从好找房平台二手房周签约数据中也同样可以看出,主城区周签约量进入7月以来骤减,到了7、8月交替的这一周,更是仅有500多套,主城区二手房市场平均每天仅有不到100套的交易。

  7月,杭州市区二手房共成交了6809套,相比四五月超万套的量,已经是两连降,对比5月,7月二手房成交量下跌了38%。

  近期,二手房成交量下降的比较厉害,基本上各个板块成交量都有下降25-30%左右,尤其像下沙、闲林这种之前成交较多的刚需板块,成交量下降的更多。

  我爱我家丁桥店经纪人小吴表示,近一个月以来门店到访量明显减少,以前一个星期能接待4-6组客户,现在有1组客户就不错了。

  通过查询杭州市二手房交易监管平台挂牌情况及我爱我家、链家等相关从业人员反映,近期挂牌量的确有所提升。

  在7月中旬,杭州市二手房交易监管服务平台挂牌房源量在7.2万套左右,到8月10日,该数据增长到近8.4万套。

  在透明售房网二手房上,我们得到近一个月新增挂牌房源的数据是5600多套,目前显示有45917套真房源。

  来自透明售房研究院的数据显示,近两周(7月23日-8月3日),杭州主城区挂牌房源共9419套,其中余杭、江干和西湖区位居前三。

  江干区和西湖区的某些板块由于二手房数量多、新房供应少,一直是二手房交易的活跃地带,而余杭区的低总价也比较受二手市场的欢迎。

  好找房首席评论员宋文杰认为,签约量的下降的确会导致二手房挂牌数量增加,但在目前整个政策面收紧的情况下,有部分卖家希望能够将手中的物业进行出售,或者空出自己的购房资格,向新房方面进行置换。

  其中一套139方左右的滨江华家池房源,在7月份两次调整挂牌价格,最挂牌价从980万降至600万,调整幅度非常大。

  按980万计算,均价达到了7万多元每平。而目前二手房市场,这个小区的正常挂牌价格均价在4.1万4.8万元。调整到600万总价,只能说是回归到正常的价格。

  那么,在成交下降和挂牌激增的二手房市场走向下,有多少房源调整挂牌价格呢?

  据透明售房研究院的二手房数据显示,近两周(7月23日-8月3日)有350多套挂牌房源进行了价格调整,调整幅度从几万到几十万元不等。

  当前,二手房市场还并未出现大面积降价抛售的情况,无论是买家还是卖家,都在观望市场,以期做出相对理智的判断。

  透明售房网租售事业部副总经理、租售行业资深分析师李伟认为,二手房交易量下滑大致有几个原因:

  首先,整个杭州二手房的价格高于新房的价格,很多人会去新房市场摇号碰运气;

  其次,由于实体经济不景气,股市也在跌,现金流都比较紧张,因而限制了一部分买房的资金;

  近期,楼市调控丝毫没有放松,市场持续观望的情绪日益浓重,二手房市场出现逐渐下滑的情况,应该说是符合中央和地方政府对调控的预期和目的。

  在对今年下半年的二手房市场行情预测上,李伟表示,杭州的二手房市场不会像个别城市一样出现“腰斩”,不过交易量相比去年同期肯定会有下滑,毕竟去年杭州的二手房交易量已经非常高了。

  按照目前的楼市调控要求,未来市场应该会出现渐进式下行,总成交量不会达到去年的体量。

  需要提醒的是,表格中的网签均价会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响,还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能,并不能代表现时价格,另外即使是同一个小区的二手房,也可能有一定的价格差异,最终还是以实际市场价格为准。