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新房出售几年可以过户?买二手房合适还是买新房合适?

时间:2019-05-10 08:44来源:未知 作者:admin 点击:

  一般来说,二手房相对较好。但也不是绝对的,这要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。?如果经济条件允许,可选择条件很好的城市商业中心购买一手房,按自己的需要进行装修。请看对比:搜索 1、新旧。一手房多为新房,但大多位毛坯房,需要进行装修。二手房大多都是带装修的,可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的,还是选择一手房比较好,毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。 2、税费。二手房除了应缴纳的契税外,还需要缴纳诸如营业税等,比新房多出一部分开支。 3、现房。二手房大部分都是现房,而新房期房等待的时间较长。 4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。 买房子应根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎样,最关心的就是房子的质量靠不靠普,开发商靠不靠普,不靠谱,选什么房子都空谈,到最后交不了房,住不进去,徒增损失。 通过房产中介购买二手房,可以最大程度的保证房源的合法性,但也不绝对,但如转按揭等手续、跑贷款手续等,通过中介会简洁很多,省人力物力。

  一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区,较为偏远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远,出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区,交通便利,人员密集,位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族,日常上下班的时间应该在选房时多加考虑,太远的地区会增加上下班的时间,长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房,人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓,而买二手房,价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房,例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的,很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说,房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。另外,八九十年代的房子虽然户型设计不太好,但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的,很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。而且非常清晰,基本上就定型了。五、升值空间对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说,想要把住房一步到位的还是很少,不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房,就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房,未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时,房产升值的空间需要考虑。二手房相对于新房来说,投资性更好一些。六、交易风险新房交易流程上的风险较少,主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生,因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠,较好找有信誉度的开发商。二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生,但是二手房交易过程较为复杂,比起新房来说交易纠纷更容易出现。因此,新房和二手房都存在着交易风险,购房者无论买哪个,都需要多加谨慎,全面了解房子信息后再做决定。

  新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户,对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户就可以。唯一普通住宅房产的,房产证满五年过户,能免营业税和个人所得税,不是唯一住宅的,满二年过户,免营业税。营业税一般是交易额的5.6%,个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)。

  新房优势1使用年限上,新房是开发商取得预售证之后开售的楼盘,它的使用年限肯定是大于二手房的。这也是新房区别于二手房最大的特点。 而二手房大部分都是房子使用一段年限后出售的。通常小区环境,房屋显得老旧。很多人首次购房是作为婚房使用的,内心也抵触二手房。当然,也有毛坯房出售的二手房。2可选择性更大。购买新房时,我们一般会有较多的选择,可以选到自己意向的楼层和户型。而二手房不同,二手房可选择的楼层,户型,包括装修风格,不一定是你喜欢的。买二手房很难找到自己十全十美的房子。3购买新房交税少。购买新房只需要交契税即可。但购买二手房除了交契税之外,还需要交个人所得税。如果所购买的房子不满两年的话,还需要交增值税。当然,如果有增值税的话,房子价格也会相对低一点。总得来说,购买二手房比新房需要多交个人所得税。目前在郑州的市场,个税一般都是由买家承担的。4交易流程上来说,购买新房更方便。只需要和贷款银行签定贷款协议,交首付款,然后和开发商签正式合同,等银行放款就可以了,后期交房后就可以装修入住。二手房交易流程更繁琐一点。首先,买卖双方签订房屋买卖交易合同。房子有贷款未结清的话,需要业主到所贷款银行预约排号申请提前结清贷款。然后对房屋进行房产评估,然后是网签,过户,交税,物业交割等一系列流程。过程相对繁琐一点,交易流程长。二手房优势1价格的优势。一般同区域地段的房产,新房的价位高于二手房。而且,买二手房涉及到房子评估价格,可以对房屋走高评,这样可以少付多贷。对首付预算不多的购房者,是个不错的选择。2无需等待,直接入住。二手房基本在过户结束后可以提前入住。而新房大部分是期房,短时间内无法交房。所以购买二手房也可以减少很大一部分租房成本。如果新房需要两年左右交房,可以算下两年的租房成本,也是不小的一笔开支。所以,这也是很多人考虑二手房的原因。3成熟的配套。一般二手房周边的商圈,生活配套都已经成熟,包括可以上哪个学校也很清楚。小区的环境,物业,生活品质都是可以看到的。但新房不一样,一切说白了,你都是看不到的。后期开发商承诺的,多少是确定可以实现的,都是未知。4投资升值的空间更大。很多人投资房产。一般都会考虑二手房。因为二手房相对于新房,你可以找到低于市场价急于出售的房子。其次,二手房交易变现更快,等房产交易满两年就没有增值税,即可再次出手,赚取升值价值。新房一般交房就需要两年左右时间,购买新房者一般是刚需或者改善。投资的话也可以考虑,只是周期更长一点。说了这么多,那么买房,到底是考虑新房还是二手房呢。小编的建议是,如果是首次置业,购房最好考虑市区周边的房子。如果资金充足且不急于入住的情况下,优先考虑新房。

  二手房 过户有三种情况: 1 房屋买卖; 2 赠与; 3 继承。三种什么是二手房过户具体的程序情况涉及不同的法律规范,后两者是要求办理房屋公证后才可办理过户。过户的费用包含 5 个内容:交易手续费、查档费、公本费、契税、维修基金、印 * 花税,具体的费用视各地情况而定。二手房 交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契 ”5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的什么是二手房过户具体的程序房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8 买方领取房屋所有权证、付清所有房款

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