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2019年才过13上海二手房已完全不同

时间:2019-05-12 15:40来源:未知 作者:admin 点击:

  26254套的时候,大家都惊呼,楼市要回暖了。因为这个交易量已经成为了近两年多的最高位。

  二手存量市场一直以来都被认为是楼市的晴雨表,是市场的主导,也是楼市的风向标。我们新一月的房价监测又准时和大家见面了。

  样本小区主要包括受关注度比较高的小区、本身活跃且有多个分期的小区,以及板块内的高品质小区。本月样本依旧为2695个。

  本篇通过房间监测新变化—上海区域房价涨跌情况——活跃小区房价监测结果——彩蛋数据分享

  从本月起,我们将新增区域成交量(套数)以及上月区域二手房成交价,基于以上两个重要指标,辅以新一月的活跃小区挂牌均价予以参考,目的是通过这些真实数据了解当下上海的二手房市场。

  对于这些入围的样本的小区,我们听从了粉丝的建议,加入了竣工年限这一字段:

  让大家可以一眼分辨哪些是老破小,哪些是次新房,哪些小区目前还没有满五唯一。

  均价基于4月挂牌房源的真实挂牌价+该小区近期成交的均价+交易中心给出的评估价,三者合一得出的价格,力求反应最客观的上海二手房存量市场。

  挂牌数据虽然不如成交数据来的那样干净利落,但依旧可以判断目前市场的脉络与情绪。

  上涨项目1699个(较3月增加27.2%),下跌项目1216个(较今年3月减少20.1%),此外25个项目持平(较3月减少82.5%)。

  总体来看,监测的3月活跃小区上涨与下跌1:1,涨跌仍然各半,但上涨小区个数已经反超下跌小区个数。

  而4月活跃小区的上涨与下跌的小区占比已是六四开。重点活跃小区的卖家心态开始慢慢变好。

  此外,所有活跃小区都加入了环比上月的涨跌幅,力求通过涨跌幅还原该小区这一个月的房价走势。

  而根据竣工年限,我们细分了三个阶段,2000年之前,2000-2009年,2010-2019年,

  区域成交详见静安区,由于房价监测按照板块维度,因此小区我们还是做了具体的细分

  板块监测,我们听取了粉丝的建议,通过成交数据来完整呈现各大板块之间的涨跌,对于每个区而言,做到了细分。

  单个小区方面,依旧按照2695个活跃小区为样本(挂牌价),可能由于样本数等情况,但可以作为参考。

  我们欣喜的看到从2月的渐渐回暖,到3-4月楼市迎来小阳春,而一般市场回暖的标志首先一定是通过成交量的突破而形成。

  3月的成交量是近来的新高,与此同时,成交量大幅度攀升之后,价格又如何呢?

  更多需要成交、想要成交的卖家,开始被动到主动的下调房屋的总价,来促成最终的成交,换句话说就是诚意出售。

  2.崇明的议价空间足足有15%,而金山也有6%,换句话说,这两个区想要完成成交,价格不要端着了。

  而这将近2700个成绩及挂牌活跃的小区更加敏感,能够第一时间捕捉到市场的变化。

  金三银四迎来楼市小阳春,红五月会如何,请持续关注我们的二手房价格监测栏目。

  觉得房价有出入的,也请留言第一时间告诉阿飞。此外,也请大家多提宝贵意见。

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