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在广州买二手房90%的人都踩过的坑

时间:2019-05-14 23:24来源:未知 作者:admin 点击:

  因为涉及个人与个人的直接交易,加上交易金额过于大宗,交易流程又很长,稍不留心几乎万劫不复。

  当你在房源网上看到一个“笋盘”,兴冲冲给中介电话,一般不是刚卖,就是已经被定了。

  有时更过分,中介先吊着你,等你跑过去了,才跟你说:“不好意思啊,这个房子刚刚卖了,我给你找找别的吧!”

  事实上,这些房子都是中介的钓鱼房,主要为了钓到买房客,同时防住同行撬货。但于你而言,却是伤时伤力伤感情。

  有些中介明知你需要什么样的房子,手中也有相对应的房源,但他们却不着急安排给你,而是先带你兜圈圈!

  首先,他们会带你多转几个比较差的房子,让你产生疲劳,降低看房期望,然后再看非常好的房子,以造成落差感。

  在此过程中基本也摸清了你的心理价位,最后才将价位和品质与你期望差不多的房子推给你,这样一来你相对会更好接受,成交率也大大提高。

  有些中介会要求签合同时就交付。但问题是,二手房交易流程很长,付款和权利错位。

  若是签合同时就交了佣金,后续房东赎楼、贷款审批、过户等环节出了问题,导致交易失败,那么你就被套牢了。

  你让退佣金吧,那可能性极低!你让他重新安排,这也不是一朝一夕的事。最后就陷入被动买房的窘状。

  但广州PLUS诚心建议你,自己去办,不要包!现在听着是省了万把来钱,但谁知道后面会不会有什么不痛快。

  当你火眼金睛绕过中介套路,恭喜你,接下来与前业主的交涉,才是丛林冒险!在这个过程,最重要的不是杀低价,而是怎么避坑!避坑!避坑!

  有些二手房有多个产权人,如夫妻共有。若是未经全部产权人同意,仅是部分产权人独自处分房产,那么所签订的买卖合同在法律上没有任何效力。

  你只要到房管局查询房产证的真实性,并确认房产证上的业主与卖房人是同一个人!如果有其他产权人,那么也必须到场签字,或者提供公证委托书。

  万一房子被卖家抵押出去,你又不了解,那么一旦发生债务纠纷,债主完全可以查封房产。

  首先查看房产证书上是否有抵押登记章,如若没有,再让卖家配合一起到住建委核实,并要求卖家签署《无抵押声明》。

  住宅土地的使用年限是70年,商业公寓多为40、50年。如果在购房时,使用年限已经超过20年,那就要注意了,这可能会影响后续贷款审批。

  因此,最好是选择10年房龄以内的二手房,一方面减轻首付压力,一方面也方便以后转手。

  但若是等到交易成功想要迁入户籍时,不幸遇上原业主老赖不愿迁户,或是要求额外支付一笔费用才同意迁户,也是很悲催。

  因此,在买房前,要先查明房屋的户口情况,并在合同中约定前业主迁出户口的期限和逾期迁出的违约责任,以防生变。

  这里建议大家可将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间分别打给原业主,最后一笔尾款要求其迁户后才给予支付。

  买房过户前,需要确定原业主已经结清各项费用,包括水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等,并确认过户税单、有线电视、电话、网络等过户手续是否办理。

  如原业主有欠费情况,应要求其缴清。否则在房屋购入之后,这些费用会全部落在你头上。

  买二手房比买新房要复杂得多,风险也很高。上面广州PLUS列举的这些,是99%的买家会遇上,或者危害比较大的。

  不过,如果大家在探踩二手房市场时多些警惕,多些推敲,其实完全可以识破中介设定的套路,绕开前业主挖下的大坑。

  总而言之,管住钱包,谨慎签字。只有这样才能在置业上掌握主动权,才能真正保护自己的权益。这一点,一定要记住了。

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