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二手房挂牌价又涨了真实成交如何呢?(上)

时间:2019-05-24 20:33来源:未知 作者:admin 点击:

  上周,空港新都孔雀城、金基九月森林、葛洲坝招商紫郡蘭园、金地风华国际、悦江府、中南上悦城等

  其实,小编注意到,南京不仅新房卖得好,二手房也卖得好。有不少二手房的价格也随之水涨船高。

  根据链家网的数据来看,河西海玥名都二手房最高挂牌价已经超过了10万+/平方米、仙林高科荣境最高报价也达到了5.8万元/平方米、江北正荣润江城最高价已经达到42193元/㎡、江宁万科翡翠公园最高价达到了44882元/平方米……

  小编及同事们分别从各个板块找了有代表性的小区及房源,连线了中介,了解到了真实的南京楼市。

  河西作为南京楼市的风向标,也是一二手房价格倒挂最为明显的区域。二手房爆出高价也是,不过从数据来看,似乎市场并不认可。

  在链家上,河西二手房的均价为4万/平方米,总体上房价由高到低是从河西核心区向外扩散,中部比较新的小区会达到6~7万元/平方米,边缘的片区则是3~4万元/平方米。奥体、兴隆大街、新城、江东是该片区的热门。

  这套建筑面积246平方米的户型,挂牌价为2500万,单价达到了101627元/平方米。不过2018年9月挂牌以来,0人关注,0次带看。

  据链家的中介介绍,海玥名都是二手房市场的新品,海玥名都的挂牌单价56000元/平方米以上。小区双学区、双地铁地带,商业、医疗的配套完善,有了一个较高的基础价格。海玥名都能成为该地区的热点,比较重要的原因是开发商、物业管理的品质好。

  据介绍,奥体的整个片区比起南京属于中等水平,在5-6万元/平方米之间,其中奥南(南外学区)、奥东(双学区)是该片区的热门。佳兆业城市广场、五矿崇文金城一期是该地区的标杆小区。奥体的区位规划很吸引人,双地铁、双学区、科创园区、文体设施和医院配套完善。

  而不在学区内的海峡城,价格劣势明显。链家中介介绍说,目前海峡城的二手房房价是这个区域较低的,单价在4万元/平方米左右。海峡城靠近夹江沿岸,不在学区内,是导致其单价较地铁线东边的南外学区房要低1万元/㎡的重要原因。

  根据链家网上的数据显示,江宁区九龙湖以及百家湖区域二手房价格大致在2.8-4万/平方米之间浮动,价格差距较大。

  小编通过截取客户端推荐的房源信息,发现,九龙湖以及百家湖地区处于中间层的小户型房源,价格普遍偏高,处于浮动范围中上游。

  据中介介绍,九龙湖地区二手房的客户大多属于主城区以及江宁区改善客,而且二手房热度有所上升,二手房月成交量在30-40套,均价3.5-3.8万/平方米。

  目前百家湖板块二手房价格最高的小区是万科翡翠公园,据中介介绍,房价达到4万/平方米左右。目前,小区内挂牌价最高的房源为一套一楼带院子的房源,因为建筑面积仅为63.5平方米,所以即使单价达到了44882元/平方米,总价也仅为285万元。

  链家网上数据显示,万科翡翠公园小区二手房均价为39104元/㎡,目前有46套二手房正在出售,近三月仅成交2套房源。万科翡翠公园近三月所成交的两套房源均属于小户型,挂牌价为355万,均以350万成交。

  从已经成交的价格来看,小区均价约为3.55-3.96万元/平方米之间,近30天内看房数量也达到了57次。据中介介绍,百家湖区域是江宁目前发展较好的区域,配套全,交通方便。再加上品牌房企和学区房双因素加持,得到了不少江宁改善人群的青睐。

  通过小编与中介沟通发现江北片近期二手房市场整体比较火热,热度甚至不亚于江北板块纯新盘开盘项目。据了解,从去年9月份之前和今年年后,江北二手房市场一直处于高热阶段,单店销量达到了40套/月,而其中最受欢迎的是江浦区域。

  据了解,江浦片区对于江北板块来说属于发展较好部分。整个江浦片区二手房均价在35000-38000元/平方米左右,其中正荣润江城属于其中销售价格最高的楼盘,目前其二手房最高价已经达到42193元/平方米。

  中介表示,正荣润江城以小面积户型为主,总价不算高,而且交付时间已经满2年了,税费少,而且周边配套相对成熟,成为不少刚需的选择。

  顶山板块靠近江北核心区,近期的二手房均价约在32000-35000元/㎡。其中中介公司工作人员介绍,华润国际社区的二手房在江北顶山区域内几乎不愁卖,只要能与卖家有良好的商谈,基本就能成交。

  桥北板块因为集中了如苏宁环球、明发、弘阳等超级大盘,所以二手房源很多,选择余地也比较大。相比其他板块,桥北板块的总价和均价都较低,是不少刚需购房者的第一选择,因此,二手房的交易也比较活跃。

  位于桥北的旭日爱上城是在本区域内卖价最高的二手房项目,区域内均价在2.2-2.6万/平方米,而旭日爱上城的均价超过了2.6万元/平方米,近90天成交量为12套,近30天带看次数为254次,人气颇旺。