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柬埔寨金边迎房产投资新风口ONEPARK金边壹号精装公寓现房成优选

时间:2019-03-29 15:11来源:未知 作者:admin 点击:

  我们都知道,2018年柬埔寨金边获得了一个“双料冠军”。在胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》上,柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”,霸占榜单“C位”。

  为什么金边会超过全球众多热门城市,霸占双榜头名?近日柬埔寨相关媒体就这一问题独家连线专访了胡润先生。

  “当我看到金边房价平均上涨能达到17%,我感到非常惊讶。29%的投资回报率,这很强大。这是一个非常重要的故事。”

  “投资者现在都在寻找更具性价比的优质资产的地方”胡润先生认为,现在轮到柬埔寨成为亚洲新虎,这是投资柬埔寨最好的时机,2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投资机会。以上都是胡润先生的原话。至于广大投资者能从这些话语中得到多少信息,大家去理解!

  至于2019年是不是柬埔寨最好的投资机会,小ONE想说,其实这几年投资柬埔寨的机会一直都存在,柬埔寨房价最近三年年均上涨约20%就是最好的证明,只不过是先下手和后下手的问题。那么,究竟是什么影响了柬埔寨的房价?似乎全世界都阻挡不了柬埔寨房价上涨……

  美国《福布斯》双周刊认为,随着2018年中美贸易战打响,以及欧美各国政治、经济在近年来日趋不稳定,这将促使全球经济重心加速向亚洲转移,特别是东南亚各国,由于较大的人口红利、劳动力成本低、城市化发展滞后,将迎来最好的发展时机。《福布斯》甚至认为,未来十年全球将走进“东南亚时间”。

  从世界经济大环境来看,全球经济重心向亚洲转移,意味着大量资本、产业向亚洲转移。其次,从区域上来看,柬埔寨邻近中国,受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都为柬埔寨房市的崛起提供了动力。2018年,柬埔寨GDP增长高达7.3%,这创下了柬埔寨本国近6年以来的最高记录,高于区域国家和其他发展中国家的平均经济增长率。

  另外,随着欧、美、澳等海外传统投资国投资门槛的提升,中国买家正在转战东南亚,柬埔寨便是其中一个主要目的地。据浙江电视台经济生活频道报道,一业内人士表示,从2017年开始,柬埔寨的土地就一天一个价,房价也一天一个价。他的一位朋友更是豪爽地一次买下50套房子,房子地点正是位于柬埔寨金边。

  据华尔街见闻消息,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在33万元人民币~169万元人民币之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。

  都说房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。柬埔寨现有人口约为1625万人,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构年轻化程度较高,而且同中国或其他发达国家出生率逐年下降的情况不同,柬埔寨出生率为2.5%,稳定的出生率为其提供源源不断的劳动力。

  年轻化的人口,意味着未来潜在的住房刚需旺盛。柬埔寨有超一半的人口在30岁以下,而一部分人口在3-5年人面临结婚生子,将会进入住房的刚需阶段,加上柬埔寨城市化加速,每年有大量的人离开农村进入城市工作,这些人进入城市之后都有租房、购房需要,这无疑又是一个潜在的市场。

  除了本国人口增长强劲之外,柬埔寨出现了近20年以来最大的外国人口迁入潮,以首都金边为例,目前金边常驻人口约320万,持商务签证的外籍人士大概有30万多人,随着众多跨国企业的入驻,这个数量将会不断上涨,外来人群对房屋的需求量也将日益增加。

  作为全世界旅游资源最为丰富的国家之一,随着柬埔寨的经济的发展,直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多,前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。

  据统计数据显示,2018年柬埔寨共接待的外国游客人次620万人次,较17年增长11.5%。被柬政府喻为“绿色黄金”的旅游业,也推动着酒店、服务业等相关配套产业的兴起,带动柬埔寨旅游城市核心区域房屋租金和价格上涨。对投资者而言,最直接的回报,便是租金和房价上涨带来的直观可见的投资红利。

  “当年你爱理不理,现在你高攀不起”,有网友如此形容柬埔寨。不能否认,目前的柬埔寨房地产市场一片向好!但和众多中国一二线城市或东盟其他重点城市相比,目前金边的房价远远未到高攀不起的程度。在合适的时机,选择合适的项目,随时欢迎您的进场……

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