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58同城:房产市场调控在持续部分地区新政进一步利好购房者

时间:2019-05-11 11:17来源:未知 作者:admin 点击:

  随着国家一步步推进房产市场调控政策,房产市场趋稳愈发明显,购房者越来越放心,就连租房市场都受到积极影响,很多年轻人开始转变观念,选择租房解决居住问题。

  更有不少城市推出购房利好政策,东莞就发布政策,提到3月1日起, 买家在楼盘认购后,“两天内可无理由退定”。也就是说,以后在东莞买房也可以像在网上购物一样,在规定期限内可以提出“无理由解除认购书和退回定金”。

  在购房市场中,激情购房导致的退定金纠纷时有发生。虽然相比生活类商品,房子是个大宗交易,购房者的决定相对也会谨慎,但也禁不住置业顾问“错过这个村就没这个店”等诱导性话术的引导,从而加重了焦虑感,引发冲动性购房。

  根据东莞发布的通知显示,购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日,下同)要求解除认购书退回定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,开发商应当退还;开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的,购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的,开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。

  两个工作日虽然不长,但在一定程度上保障了购房者的利益。业内专家表示,这个政策避免购房者一时冲动买房,保护了消费者的利益,划了一条缓冲线。但是对楼市产生不了什么影响,因为它不会因此改变供需关系,就多了两天冷静期而已。

  其实,在购房交易中,“无理由退房”并不是一个新词。早在几年前,一些开发商就打出了“无理由退房”的口号,虽然在一定程度上给予了购房者方便,但也有不少成为了促使购房者冲动购房的噱头。

  就拿“定金”和“订金”来说。在购房交易中,定金成为了不少购房者心中之痛。一般来说,购房者会像卖房者通过书面形式预先支付一笔担保金额,这就是所谓的定金,从法律规定而言,定金是不能退的。“定金”和“订金”的一字之差让不少购房者缴纳的预付款无法退回。

  东莞“无理由退房”虽然只有两天后悔期,但起码给予了购房者一定程度的后续选择权。与此同时,东莞市住建局要求当地所有的地产开发商,都使用政府的认购书范本,不得与购房者另外签订补充协议,也就消除了以往开发商自制认购书中存在的种种隐形陷阱和霸王条款,其意义更在于“两天后悔期”之上。

  首个“无理由退房”举措的出台,是地方政府对购房者权益的保障举措,也是在释放明显信号:购房者与开发商之间的严重不对等博弈需改进,房地产领域要从卖方市场向买方市场转型,尊重和保护购房者包括知情权、选择权在内的系列权益,也是大势所趋。

  如今,随着国家大力调控住房市场,不仅购房者能够保障自己的合法权益,租房客也能享受到诸多利好。国家大力发展租房市场,推出了多种保障性租赁住房,切实保障了租房客实现安居。另外,在租房市场中,58同城租房平台也在不断升级,着力满足当下用户的租房需求。租客通过安选房源专区即可浏览平台中真实、优质的房源信息,为租客打造安心的选房服务,而地图找房功能更是进一步方便用户精准定位所需的租房信息,让用户对附近房源分布情况一览无余,帮助用户找房更快捷,简单。未来58同城还将积极响应政策,不断优化租房环境,努力为租客提供更加贴心的租房服务。