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ST海马回复深交所关于出售闲置房产问询:不构成关联交易旨在补充

时间:2019-05-26 03:07来源:未知 作者:admin 点击:

  深交所关注到,*ST海马于2019年4月23日披露的《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》显示,经董事会审议通过,公司拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市浦东新区南汇区宣桥镇南六公路399弄40号的36套闲置房产(总面积4339.5平方米)和位于海南省海口市龙华区金牛路2-1号海马花园的81套闲置房产(总面积6280.6平方米),最终处置价格以成交价为准。2019年5月16日,公司披露的《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》显示,经董事会审议通过,公司拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产;其中,住宅269套(总面积14,685.04平方米),商铺15套(总面积2,729.12平方米),最终处置价格以成交价为准。公司近期拟对外出售401套房产。公司称上述交易均不构成关联交易,也不构成重大资产重组事项,相关交易事项在董事会审批权限之内,无需提交股东大会审议。

  深交所要求*ST海马说明上述交易无需提交股东大会审议的原因;公告未说明相关房产市场价格的原因;公司关联方是否有意向购买上述房产;具体拟采取或已采取何种渠道进行公开出售,如何保障公平性及维护上市公司利益;根据交易进展情况及时履行相应的审批程序和信息披露义务。

  关于交易无需提交股东大会审议的原因,*ST海马解释解释:1。根据交易规则及公司章程的规定;2。交易未达到应提交股东大会审议的标准,无需提交股东大会审议。2018年,公司归母净利润为-16.37亿元;截至2018年12月31日,公司总资产为114.58亿元,归属于母公司所有者权益为48.84亿元。(以上数据已经审计)经测算,公司此次拟出售相关房产,预计累计实现资产处置金额约为3.34亿元,约占公司经审计总资产的2.91%、公司经审计归属于母公司所有者权益的6.84%;预计累计影响公司归属于母公司股东净利润约1.7亿元,约占公司2018年度经审计的归属于母公司股东净利润的10.38%。以上累计额度未达到深圳证券交易所《主板信息披露业务备忘录第2号——

  交易和关联交易》第九条、《深圳证券交易所股票上市规则》9.3条和9.8条以及公司章程第四十一条等规定中应提交股东大会审议的标准。故此,公司上述交易无需提交股东大会审议。

  关于公告未说明房产价格及董事会决议未就处置价格进行核定的原因,*ST海马解释公司此次拟出售房产数量较多(401套)且户型面积等差异较大,加之上海、海口两地目前均实行了严格的房产限购政策,拟出售房产处置工作短期内难以完成,需要较长处置周期。在此较长处置周期内,拟出售房产处置价格受所在区域二手房交易市场价格变化影响,可能产生波动;拟出售房产所在地区房产限购政策可能发生的调整,也可能对处置价格带来较大不确定性。此外,拟出售房产将采取市场化方式对外公开出售,购房者单户购买或批量购买的购买方式差异,亦可能对房产处置价格造成影响。同时,公司董事会已对公司提出了明确要求,即拟出售房产必须通过公开招标和/或委托中介机构(包括拍卖公司、产权交易所及二手房中介公司等,以下同)按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售。基于以上原因,公司公告中未明确相关房产市场价格,董事会决议未就具体处置价格进行核定。

  关于关联交易,*ST海马回复:公司关联方包括:1、公司的合营公司——海南一汽海马汽车销售有限公司;2、公司控股股东及其直接或间接控制的其他法人或组织;3、公司的董事、监事及高级管理人员;4、《深圳证券交易所股票上市规则》10.1.3、10.1.5和10.1.6条规定的其他关联人。公司经咨询上述主要关联方,各关联方均表示目前无意向购买拟出售房产。故此,公司拟出售房产为向关联方以外的市场主体公开出售,不构成关联交易。公司已明确告知上述主要关联方,拟出售房产处置过程中,若关联方有意向购买拟出售房产,应当及时报告公司。

  *ST海马表示,公司本次出售房产,将通过公开招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售。目前,部分拟出售房产已在上海及海口二手房中介市场挂出并向市场公开销售,其他拟出售房产亦将通过前款所述交易方式陆续公开出售。