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房产继承或赠与免个税不新鲜但这几个关键点或许你从未听说!

时间:2019-06-28 12:16来源:未知 作者:admin 点击:

  前几天,财政部和税务总局发布了一则公告,其中提到房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税的事情。

  这已经是一个执行了许多年的规定,竟然被各类媒体转载并引起了不少读者的关注和评论。如果大家不信的话,可以打开手机查一下转载过该消息各种平台媒体,看看下面的阅读量和评论数,不知道这项规定的来龙去脉的,还真就会以为是新出台的规定呢!

  房产继承或赠与直系亲属免征个税的规定老早就开始执行了,只要你仔细再读一下两部门的公告就会非常明确地看到,这个规定见于《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)。说的更直白点,这规定2009年就明确了。

  这样一个不新鲜,甚至还有点老掉牙的规定,为何在两部门只是重申一下的情况下,会引起大家这样的关注呢?

  窃以为无非两个原因:一是绝大多数的普通老百姓对于房地产涉及到继承和赠与这方面的知识点基本上属于空白或是似懂非懂的状态;二就是如今房地产涉及到的税费确实是一笔不菲的数目,所以在大笔真金白银面前,普通老百姓能不在意吗?

  虽说公告中所提到的免征个税的事情不新鲜了,但接下来我要给大家普及的关于房产继承和赠与的相关规定,估计对于许多读者会是相当新鲜的,废话不多说了,说点能让大家觉得“新鲜”的干货!

  (1)房产无偿赠与配偶,父母,子女,(外)祖父母,(外)孙子女,兄弟姐妹。

  (3)房屋权利人死亡后,依法取得房屋产权的法定继承人,遗嘱继承人或受遗赠人。

  (2)法定继承人继承房产免征契税,非法定继承根据遗嘱承受的房产需要缴纳契税。

  继承和赠与发生后,新的产权人目前是无需交房产税的,注意只是现在,将来“天知道”。

  (2)有抵押的房产不能赠与,有抵押的房产可以被继承,但继承人在继承房产的同时必须承担该房产所对应的债务。

  (3)赠与无需公证可以直接办理。继承可以直接到不动产登记部门办理,前提是你能找齐相关材料并找齐相关人员到场;也可以通过公证处公证获取继承权文书后到不动产登记部门办理,还可以通过法院诉讼获取判决书或是调解书后到不动产登记部门办理。

  (4)赠与的对象从法理上讲可以是任何其他人,但只有上文中所说的几种情况可以免除增值税和个税。如果被赠与对象不属于上文中所列出的人,那么赠与仍然可以,但税就一项也不落,都得交。

  (5)赠与免增值税和个税中所提及的父母,子女,(外)祖父母,(外)孙子女,这些人即可以是有自然血亲关系的,也可以是法定拟制血亲关系的,例如养父母和养子女,养祖父母和养外孙子女,有抚养关系的继父母和继子女。另外婚姻关系存续期间的岳父岳母,公公婆婆也属于父母范畴。

  (6)旁系亲属中,只有兄弟姐妹间的赠与免增值税和个税,其他就不行。例如,现在有一些没有子女的长辈,如果身前想把房产赠与给侄子或是侄女,亦或是外甥或外甥女,这就得交税了,除非双方之间存在真实的赡养和被赡养关系。

  (7)直系亲属中的(外)孙子女不属于法定继承人,因此若是爷爷奶奶辈的订立遗嘱指定孙辈继承房产的,那这种属于遗赠而非遗嘱继承,受赠人在办理受赠房产更名时需要交契税。(遗赠和遗嘱继承具体区别就不在此赘述了,以前文章专门有写过,有兴趣的可以翻翻我以前的文章就能看到)

  (8)丧偶的女婿或是媳妇,对岳父岳母或是公公婆婆尽了主要赡养义务的,视为第一顺序法定继承人。

  (1)非满五年唯一一套的,继承或是赠与获得的份额部分按照差额的20%征收个人所得税。

  (3)目前小编所在的上海执行的就是这样的规定,据说有些城市可以参照正常买卖获取的房屋一样,按照总价的1%或2%交个税,关于这点各城市间或许会有差别,具体问清当地税务机关再操作为妥。

  继承或是赠与获得的房产再次出售时,房屋获取年限的起算点是以最近一次以买卖方式获取房屋的那个时间点为起算点。说的更加清楚点就是最近一次买卖获得该房屋后,无论之后发生过多少次赠与或是继承,,再次出售时,仍以最近一次买卖取得房屋的日期为起算时间点。

  继承或是赠与获取的房产再出售,如果涉及要交纳增值税或是个税时,房产原值指最近一次买卖方式取得该房产时的发票价格。

  看完以上这些内容,大家是不是对房产继承和赠与有了些许新的,更加深刻的了解了呢?我想应该是会有点的吧!这些内容其实我以前的文章多有写过,只是借这次两部门公告的机会再次整理一下发出来,让懂得再加深一下认识,让不懂得能明白一些。如果大家还有啥疑问,可以直接在评论区联系我,我们单聊。

  我是楼市柯南,一名资深的房地产经纪人,讲楼市中最底层的实情,讲最直接的真话,观点和见解或许会有失偏颇,但绝对有一说一,有二说二!如果觉得我的文章还有那么些看头,希望能持续关注我,也希望能向需要者多多推荐。若有房地产方面的问题也可以随时在评论区联系我,我们单独讨论!感谢各位的耐心阅读,我会一直在此等着你的关注!